Projekt Reali��k roku dlouhodob� pom�h� ve�ejnosti l�pe se orientovat p�i prodeji, koupi i pron�jmu nemovitost� a vyb�rat prov��en� realitn� profesion�ly. Praktick� n�vody a datov� anal�zy jsou soust�ed�n� v sekci Aktuality projektu Reali��k roku , z�kladn� informace pro klienty na str�nce Pro ve�ejnost a p�i hled�n� odborn�ka v konkr�tn�m regionu lze vyu��t p�ehled Nejlep�� makl��i . Koup� bytu se n�jmu vzdaluje. Znamen� to ale, �e je lep�� z�stat v n�jmu? V�choz�m textem tohoto p�ehledu je �l�nek Koup� bytu se n�jmu vzdaluje: ceny byt� za t�i roky vzrostly o 45 %, n�jemn� o 21 % . Podle �ervencov�ch dat projektu Reali��k roku ve spolupr�ci s CEMAP � cenov� mapy a port�lem Reality.iDNES.cz vzrostla celorepublikov� nab�dkov� cena byt� z 67 800 K�/m² v �ervenci 2023 na 98 530 K�/m² v �ervenci 2026. To p�edstavuje r�st o 45,3 %. N�jemn� se ve stejn�m obdob� zv��ilo z 275 na 332 K�/m² m�s��n�, tedy o 20,7 %. Prodejn� ceny tak rostly v�ce ne� dvojn�sobn�m tempem. V�razn� se zm�nila tak� rychlost trhu. Doba nab�zen� byt� k prodeji se za t�i roky zkr�tila ze 182 na 53 dn� a u n�jemn�ch byt� z 48 na 23 dn�. Ve v�ech 14 kraj�ch rostly prodejn� ceny rychleji ne� n�jemn�. Nejv�t�� rozd�l zaznamenal �steck� kraj, kde ceny byt� vzrostly o 71,6 %, zat�mco n�jemn� o 22,8 %. �T�i roky ukazuj� z�eteln� posun. N�jemn� rostlo, ale prodejn� ceny byt� se zv��ily v�ce ne� dvojn�sobn�m tempem,� ��k� Monika Luk��ov� , �editelka projektu Reali��k roku . Z toho ale neplyne jednoduch� z�v�r, �e n�jem je automaticky v�hodn�j��. Rozhoduje konkr�tn� lokalita, v��e vlastn�ch �spor, spl�tka hypot�ky, d�lka pl�novan�ho bydlen�, technick� stav nemovitosti, n�klady na �dr�bu i pot�eba flexibility. U modelov�ho bytu o velikosti 60 m² by se podle celorepublikov�ch dat kupn� cena za t�i roky zv��ila p�ibli�n� o 1,84 milionu korun, m�s��n� n�jem pak o 3 420 korun. Vyjedn�v�n� o cen� nen� sout�� o nejv�t�� slevu Je�t� tent�� den vy�el praktick� �l�nek Jak vyjedn�vat o cen� nemovitosti: strategie pro prod�vaj�c� i kupuj�c� . Hlavn� my�lenka je velmi d�le�it�: nab�dkov� cena nen� automaticky tr�n� cena a dobr� vyjedn�v�n� se neop�r� o v�tu �chci deset procent dol��. Kupuj�c� by m�l zn�t hodnotu srovnateln�ch nemovitost�, technick� a pr�vn� stav, pot�ebn� investice a vlastn� finan�n� limit. Prod�vaj�c� zase pot�ebuje v�d�t, jak� je skute�n� z�jem o nab�dku a jak kvalitn� jsou jednotliv� z�jemci. �P�i vyjedn�v�n� o cen� je nejv�t�� v�hodou p�ipravenost,� ��k� Monika Luk��ov�, �editelka projektu Reali��k roku . Nejvy��� nab�dka nav�c nemus� b�t nejlep��. Kupuj�c� s o n�co ni��� cenou, ale p�edb��n� schv�lenou hypot�kou, dostatkem vlastn�ch prost�edk� a flexibiln�m term�nem m��e b�t pro prod�vaj�c�ho bezpe�n�j�� ne� �lov�k, kter� nab�dne v�ce, ale jeho koup� z�vis� na prodeji jin� nemovitosti nebo nejist�m financov�n�. Stejn� tak kupuj�c� nemus� vyjedn�vat pouze o slev�. Hodnotu m��e m�t ponech�n� vybaven�, pozd�j�� p�ed�n�, odstran�n� vady nebo jin� podm�nka, kter� m� pro jednu stranu v�t�� v�znam ne� samotn� ��stka. Darov�n� d�t�ti nen� jen zm�na jm�na na katastru Rodinn�mu majetku se v�nuje �l�nek Darov�n� nemovitosti d�t�ti: soud, pr�vo do�it�, dan� a 12 rizik, kter� je nutn� vy�e�it p�ed podpisem . Darovat byt, d�m nebo pozemek potomkovi m��e p�sobit jednodu�e. Ve skute�nosti se ale m�n� vlastn�k, mo�nost s nemovitost� nakl�dat, financov�n�, da�ov� souvislosti i postaven� ostatn�ch �len� rodiny. U nezletil�ho d�t�te nav�c m��e b�t nutn� �e�it zastoupen�, st�et z�jm� a souhlas soudu. Pokud chce d�rce v nemovitosti d�l bydlet, m�l by m�t p�esn� nastavenou a v katastru zapsanou slu�ebnost. �Dobr� smlouva mus� po��tat nejen se sou�asnou shodou, ale tak� s budouc�mi zm�nami,� p�ipom�n� Monika Luk��ov�, �editelka projektu Reali��k roku . Petr Makovsk� , zakladatel projektu Reali��k roku a v�konn� �editel Reality.iDNES.cz , upozor�uje, �e darov�n� ovlivn� tak� budouc� prodejnost, financov�n� a odpov�dnost za dal�� rozhodov�n� o nemovitosti. Nov� stavebn� z�kon se t�k� ka�d�ho, kdo kupuje nebo prod�v� d�m RR20260824 Velk� praktick� v�znam m� tak� �l�nek Nov� stavebn� z�kon: co se m�n� pro vlastn�ky, kupuj�c� a prod�vaj�c� nemovitost� . Nov� stavebn� z�kon nen� jen t�matem developer� a stavebn�ch ��ad�. Dot�k� se koup� pozemku, rekonstrukc�, p��staveb, kolaudac� i prodeje star��ch nemovitost�. Pro kupuj�c�ho je st�le z�sadn� ov��it, zda skute�n� stav odpov�d� stavebn� dokumentaci, povolen�mu u��v�n� a �daj�m v katastru. �U nemovitost� se �asto ukazuje, �e nejv�t�� probl�m nen� samotn� cena, ale pr�vn� a stavebn� jistota,� ��k� Monika Luk��ov�, �editelka projektu Reali��k roku . Petr Makovsk�, zakladatel projektu Reali��k roku a v�konn� �editel Reality.iDNES.cz , vid� dopad i na �ir�� trh: rychlej�� a p�edv�dateln�j�� povolov�n� m��e postupn� pomoci nab�dce bydlen� v regionech, kde z�st�v� nedostate�n�. Ostrava a �st� rostou rychleji ne� Praha. Cenov� ji ale je�t� nedohnaly Jedn�m z nejsiln�j��ch datov�ch text� obdob� je �l�nek Byty ve 13 velk�ch m�stech za 3 roky: Ostrava a �st� zdra�ily o v�ce ne� 65 %, Praha z�st�v� nejdra��� . Podle ov��en�ch dat projektu Reali��k roku ve spolupr�ci s CEMAP � cenov� mapy a port�lem Reality.iDNES.cz vzrostly ceny byt� ve v�ech 13 sledovan�ch velk�ch m�stech. Nejv�t�� t��let� r�st zaznamenala Ostrava � z 43 252 na 71 699 K�/m², tedy o 65,8 %. �st� nad Labem rostlo o 65,4 % a Pardubice o 52,9 %. Praha ale d�l z�st�v� cenov� zcela jinde. V �ervenci 2026 �inila pr�m�rn� nab�dkov� cena 165 829 K�/m², v Brn� 134 685 K�/m² a v Hradci Kr�lov� 104 060 K�/m². Nejni��� cenovou hladinu m�lo �st� nad Labem s 53 637 K�/m². Je�t� v�razn�j�� je rychlost trhu. �st� nad Labem se dostalo na pr�m�rn�ch 36 dn� v nab�dce, Ostrava a Pardubice na 40 dn� a Praha na 45 dn�. Ve v�ech 13 m�stech byla doba nab�zen� v�razn� krat�� ne� v roce 2023. �Nejrychlej�� procentn� r�st dnes nevid�me v nejdra���ch m�stech, ale v lokalit�ch, kter� vstupovaly do obdob� s ni��� cenovou z�kladnou,� ��k� Monika Luk��ov�, �editelka projektu Reali��k roku . Petr Makovsk�, zakladatel projektu Reali��k roku a v�konn� �editel Reality.iDNES.cz , p�ipom�n�, �e region�ln� metropole rostou z r�zn�ch d�vod� � kv�li dostupn�j�� cen�, pracovn�mu trhu, univerzit�m, doprav� nebo investi�n� popt�vce. Petra W�lflov� vstupuje do S�n� sl�vy jako ambasadorka projektu Sou��st� aktu�ln�ho p�ehledu je tak� �l�nek Petra W�lflov� se st�v� zlatou podporovatelkou projektu Reali��k roku. Pro rok 2026 vstupuje do S�n� sl�vy a vol� roli ambasadorky . Petra W�lflov� p�sob� v realit�ch od roku 2010, specializuje se mimo jin� na byty, rodinn� domy, stavebn� pozemky i n�jemn� domy a v historii projektu Reali��k roku se zapsala tak� celkov�m v�t�zstv�m v roce 2020. Pro rok 2026 se st�v� zlatou podporovatelkou, vstupuje do S�n� sl�vy a vol� roli ambasadorky projektu. Pr�v� S�� sl�vy p�ipom�n�, �e projekt Reali��k roku nesleduje jen jednor�zov� �sp�ch, ale tak� dlouhodobou kvalitu, profesn� v�sledky a pr�ci pro klienty. Kupujete novostavbu od developera? Prov��ujte d��v, ne� ode�lete prvn� pen�ze Na p�edchoz� t�mata novostaveb nav�zal podrobn� �l�nek Koup� novostavby od developera: 25 v�c�, kter� ov��it p�ed podpisem smlouvy . Kupuj�c� u developersk�ho projektu �asto podepisuje smlouvy a plat� prvn� pen�ze ve chv�li, kdy jeho budouc� byt je�t� fyzicky neexistuje. O to d�le�it�j�� je prov��it developera, vlastnictv� pozemku, povolen� stavby, financov�n� projektu, p�esnou v�m�ru a standard bytu, harmonogram plateb, term�n dokon�en�, sankce za zpo�d�n� i pravidla p�ed�n� a reklamac�. �U novostavby je velmi snadn� zamilovat se do vizualizace. Jen�e kupuj�c� pot�ebuje p�edev��m v�d�t, co p�esn� mu developer sl�bil ve smlouv�,� ��k� Monika Luk��ov�, �editelka projektu Reali��k roku . Petr Makovsk�, zakladatel projektu Reali��k roku a v�konn� �editel Reality.iDNES.cz , upozor�uje tak� na dal�� etapy developersk�ch projekt�: kupuj�c� by m�l v�d�t, co bude pozd�ji vznikat v okol�, kudy povede doprava a zda slibovan� slu�by skute�n� vzniknou. St�rnut� populace prom�n� i to, kter� nemovitosti budou nej��dan�j�� Strategi�t�j�� pohled nab�z� �l�nek St�rnut� �eska zm�n� realitn� trh: kter� nemovitosti pos�l� a kde m��e ub�vat popt�vka . �esko st�rne a poroste po�et jedno�lenn�ch seniorsk�ch dom�cnost�. To m��e zv��it popt�vku po men��ch bezbari�rov�ch bytech, bydlen� s n�zk�mi provozn�mi n�klady a nemovitostech v dosahu l�ka��, obchod� a ve�ejn� dopravy. Naopak velk� energeticky n�ro�n� domy v obc�ch s �bytkem obyvatel a hor�� dostupnost� mohou hledat kupuj�c� obt��n�ji. �Budouc� hodnotu nemovitosti bude st�le v�ce ur�ovat tak� to, zda dok��e dob�e slou�it �lov�ku v r�zn�ch etap�ch �ivota,� ��k� Monika Luk��ov�, �editelka projektu Reali��k roku . Petr Makovsk�, zakladatel projektu Reali��k roku a v�konn� �editel Reality.iDNES.cz , upozor�uje, �e demografie nebude p�sobit na v�echny lokality stejn�. Velk� m�sta mohou d�l bojovat s nedostatkem byt�, zat�mco v n�kter�ch regionech m��e p�ib�vat nab�dka zd�d�n�ch rodinn�ch dom�. Kupuj�c� souhlas� s cenou. Je ale opravdu schopen zaplatit? Velmi praktick� d�l pro prod�vaj�c� nese n�zev Co kdy� kupuj�c� nedostane hypot�ku? Jak poznat, �e je opravdu p�ipraven� . Souhlas s cenou je�t� neznamen� dokon�en� obchod. Banka hodnot� nejen p��jmy kupuj�c�ho, ale tak� konkr�tn� nemovitost. Ni��� bankovn� odhad, nedostatek vlastn�ch pen�z, probl�m s pr�vn�m stavem nebo z�stavou mohou transakci zastavit i n�kolik t�dn� po rezervaci. �Pro prod�vaj�c�ho nen� rozhoduj�c�, kdo na prohl�dce projev� nejv�t�� nad�en�. Pot�ebujeme v�d�t, kdo m� re�lnou mo�nost obchod dokon�it,� ��k� Monika Luk��ov�, �editelka projektu Reali��k roku . Proto m� smysl �e�it financov�n� je�t� p�ed definitivn�m zablokov�n�m nab�dky pro ostatn� z�jemce. Rezerva�n� smlouva by m�la jasn� stanovovat, co se stane, pokud banka �v�r neschv�l�, kdo nese riziko ni���ho odhadu a za jak�ch podm�nek se rezerva�n� poplatek vrac�. �Kdy� m� prod�vaj�c� n�kolik nab�dek, nen� v�dy nejbezpe�n�j�� automaticky vybrat nejvy��� ��stku,� upozor�uje Petr Makovsk�, zakladatel projektu Reali��k roku a v�konn� �editel Reality.iDNES.cz . Moravskoslezsk� kraj: �levn� bydlen�� rychle miz� Dal�� rozs�hl� region�ln� anal�za se v�nuje textu Moravskoslezsk� kraj za 10 let: byty zdra�ily na 64 749 K�/m², domy na 41 226 K�/m² a nejrychleji rostly levn�j�� lokality . Podle �ervnov�ch dat projektu Reali��k roku ve spolupr�ci s CEMAP � cenov� mapy a port�lem Reality.iDNES.cz vzrostla cena byt� v kraji z 14 752 K�/m² v roce 2016 na 64 749 K�/m² v roce 2026. To p�edstavuje r�st o 338,9 %. Rodinn� domy zdra�ily z 14 085 na 41 226 K�/m², tedy o 192,7 %, a n�jemn� u byt� ze 132 na 237 K�/m². Nejv�t�� dynamika p�itom �asto nep�ich�zela z nejdra���ch lokalit, ale z m�st, kter� je�t� p�ed deseti lety pat�ila mezi nejlevn�j�� � nap��klad Bohum�na, Karvin� nebo Orlov�. �Kraj z�st�v� cenov� dostupn�j�� ne� nejdra��� regiony, ale tempo r�stu ukazuje, �e levn� bydlen� v p�vodn�m smyslu slova rychle miz�,� ��k� Petr Makovsk�, zakladatel projektu Reali��k roku a v�konn� �editel Reality.iDNES.cz . P�i koupi bytu nekupujete jen kuchy� a koupelnu. Kupujete i cel� d�m Jeden z nejprakti�t�j��ch text� posledn�ch dn� je Jak prov��it SVJ p�ed koup� bytu: fond oprav, �v�ry, dluhy a pl�novan� rekonstrukce . Kupuj�c� se p�irozen� soust�ed� na samotn� byt. Jen�e spolu s jednotkou z�sk�v� i pod�l na spole�n�ch ��stech domu a vstupuje do SVJ. Jeho �v�ry, finan�n� rezervy, neplati�i nebo pl�novan� rekonstrukce mohou budouc� m�s��n� n�klady v�znamn� zv��it. P�ed rezervac� proto nesta�� jen list vlastnictv�. Je vhodn� vy��dat z�pisy ze shrom��d�n�, informace o hospoda�en�, �v�rech, p�edpis plateb, vy��tov�n� slu�eb a pl�n oprav. �P�i prohl�dce v�dy doporu�uji d�vat se stejn� pozorn� na stav domu, hospoda�en� SVJ a p�ipravovan� investice,� ��k� Monika Luk��ov�, �editelka projektu Reali��k roku . �v�r SVJ p�itom nen� automaticky probl�m. Petr Makovsk�, zakladatel projektu Reali��k roku a v�konn� �editel Reality.iDNES.cz , upozor�uje, �e m��e b�t zdrav�j�� koupit byt v dom�, kter� rekonstrukci transparentn� spl�c�, ne� v dom� bez �v�ru, kter� nutn� opravy dlouhodob� odkl�d�. Zd�d�n� nemovitost: nejprve rodina a dokumenty, a� potom inzer�t Aktu�ln� obdob� uzav�r� dne�n� �l�nek Jak citliv� a bezpe�n� prodat zd�d�n� byt nebo d�m: kompletn� pr�vodce pro d�dice . Zd�d�n� byt nebo d�m nen� pouze majetek. �asto se v n�m spojuj� emoce, vzpom�nky, v�ce d�dic�, rozd�ln� finan�n� pot�eby a nejistota, co s nemovitost� d�l. Proto by prodej nem�l za��t inzerc�. Nejd��ve je pot�eba dokon�it poz�stalostn� ��zen�, ov��it vlastn�ky a jejich pod�ly, sjednotit postup v�ech d�dic�, prov��it pr�vn� a technick� stav, vy�e�it p��padn� n�jem, hypot�ku, vady, osobn� v�ci po zem�el�m a teprve potom nastavit cenu a prodejn� strategii. �U zd�d�n� nemovitosti nesta�� naj�t kupuj�c�ho. Nejd��ve je pot�eba spojit rodinu kolem jednoho postupu,� ��k� Monika Luk��ov�, �editelka projektu Reali��k roku . Petr Makovsk� , zakladatel projektu Reali��k roku a v�konn� �editel Reality.iDNES.cz , p�ipom�n�, �e kvalitn� makl�� mus� v takov� situaci spojit re�lnou cenu, bezpe�n� proces a citlivost v��i rodin�. Nem�l by d�dice tla�it do rychl�ho rozhodnut� ani automaticky do n�kladn� rekonstrukce, ale uk�zat varianty a jejich ekonomick� dopady. Co si z obdob� 14.�24. srpna odn�st? Posledn�ch deset dn� ukazuje, �e realitn� trh je sou�asn� dra���, rychlej�� a n�ro�n�j�� na informace . Kupuj�c� dnes �e��, zda vlastnit, nebo z�stat v n�jmu, ale z�rove� mus� prov��ovat financov�n�, technick� stav, SVJ, stavebn� dokumentaci a u novostaveb tak� samotn�ho developera a smluvn� podm�nky. Prod�vaj�c� zase pot�ebuje rozli�it mezi �lov�kem, kter� nemovitost chce, a �lov�kem, kter� ji opravdu dok��e zaplatit. Nejvy��� nab�dka nemus� b�t nejbezpe�n�j�� a spr�vn� veden� vyjedn�v�n� se st�le m�n� podob� jednoduch�mu handrkov�n� o slevu. Data nav�c ukazuj�, �e pojem �levn� lokalita� se velmi rychle m�n�. Ostrava, �st� nad Labem nebo n�kter� m�sta Moravskoslezsk�ho kraje rostou procentn� rychleji ne� nejdra��� centra. Absolutn� cenov� rozd�l proti Praze z�st�v� v�razn�, ale region�ln� trhy u� nelze hodnotit podle zku�enosti star� n�kolik let. A st�le v�t�� roli budou hr�t tak� dlouhodob� zm�ny. St�rnut� populace, energetick� n�ro�nost nemovitost�, dostupnost slu�eb nebo bezbari�rovost mohou v budoucnu z�sadn� ovlivnit, kter� byty a domy budou dob�e prodejn�. P��nos projektu Reali��k roku pro ve�ejnost Pr�v� tento p�ehled velmi dob�e ukazuje, pro� projekt Reali��k roku nen� pouze sout��� nebo �eb���kem nejlep��ch realitn�ch makl���. Jeho d�le�itou sou��st� je dlouhodob� edukace ve�ejnosti . Projekt se sna�� vysv�tlovat, co m� klient od realitn� slu�by po�adovat, jak� dokumenty m� cht�t vid�t, na co se m� zeptat je�t� p�ed podpisem a podle �eho poznat, �e makl�� skute�n� ��d� proces a ne pouze zprost�edkov�v� kontakt. U koup� bytu to znamen� v�d�t, �e nesta�� prohl�dnout kuchy� a koupelnu � je pot�eba prov��it d�m a SVJ. U novostavby nesta�� vizualizace � rozhoduje smlouva, standard, harmonogram, developer a pravidla reklamac�. U hypot�ky nesta�� p��slib kupuj�c�ho � prod�vaj�c� pot�ebuje v�d�t, zda je financov�n� re�ln�. A u zd�d�n� nemovitosti nesta�� ur�it cenu � nejprve je nutn� vy�e�it pr�vn� i rodinnou situaci. �Ve�ejnost m� pr�vo v�d�t, co m� od kvalitn� realitn� slu�by o�ek�vat,� ��k� Monika Luk��ov� , �editelka projektu Reali��k roku . Pr�v� schopnost polo�it spr�vn� ot�zky je jednou z nej��inn�j��ch ochran p�ed drah�mi chybami. Projekt Reali��k roku proto propojuje n�kolik vrstev. P�in��� praktick� n�vody pro ve�ejnost, pravideln� datov� anal�zy trhu, upozor�uje na pr�vn� a technick� rizika a z�rove� pom�h� lidem hledat prov��en� realitn� profesion�ly. D�le�itou roli v tomto sm�ru hraje tak� Reality.iDNES.cz jako jeden z hlavn�ch partner� projektu Reali��k roku . Spole�n� s CEMAP � cenov� mapy vytv��� datov� z�zem� �ady anal�z, d�ky nim� lze trh sledovat nejen podle pocit� nebo jednotliv�ch inzer�t�, ale podle dlouhodob�ho v�voje cen, nab�dky a rychlosti jednotliv�ch segment�. Podle Petra Makovsk�ho, zakladatele projektu Reali��k roku a v�konn�ho �editele Reality.iDNES.cz , informovan�j�� ve�ejnost sou�asn� zvy�uje tlak na cel� obor. Klient, kter� v�, co m� makl�� d�lat, se m�n� spokoj� s pouh�m slibem vysok� ceny nebo levn� provize a v�ce �e�� kvalitu procesu, bezpe�nost smluv, data, komunikaci a odpov�dnost. Projekt Reali��k roku tak nepom�h� pouze vybrat konkr�tn� jm�no. Pom�h� ve�ejnosti vytvo�it si vlastn� m���tko kvalitn� realitn� slu�by . Dal�� praktick� n�vody a anal�zy nab�z� Aktuality projektu Reali��k roku , z�kladn� pomoc je k dispozici v sekci Pro ve�ejnost a konkr�tn� odborn�ky v jednotliv�ch regionech lze hledat prost�ednictv�m p�ehledu Nejlep�� makl��i . Dev�t� ro�n�k projektu Reali��k roku pokra�uje v dlouhodob� snaze zvy�ovat kvalitu realitn�ch slu�eb, vzd�l�vat ve�ejnost a pom�hat lidem d�lat p�i prodeji, koupi �i pron�jmu bezpe�n�j�� a informovan�j�� rozhodnut�.