„Reálné tržní sazby pro dobře připravené klienty zůstávají prakticky beze změny. Klienti s kvalitním ratingem, stabilním příjmem a požadovanou rozumnou výší LTV mohou i nadále získat sazbu mezi 4,3 a 4,9 % – tedy na úrovni červnových nabídek. Oficiální sazebník tak ukazuje pětku, ale po individuálním posouzení bonity a přidání pojištění schopnosti splácet dostanete nabídku začínající čtyřkou,“ komentuje dění na trhu Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select. „Obdobný vývoj očekáváme i ve druhé polovině letošního roku – tedy velmi pozvolný pokles sazeb, případně stagnaci kolem průměru 4,5 %,“ dodává Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select. Centrální banka zatím drží repo sazbu beze změny a brzdí tak rychlejší pokles sazeb, vedle toho však konkurenční boj mezi bankami působí jako přirozený tlak proti výraznějšímu zdražení. Poptávka po hypotečních úvěrech přitom podle odborníků nepolevuje ani o prázdninách. „Ze zájmu klientů je vidět, že výši úrokových sazeb nepovažují za nepřijatelně vysokou. Konec konců, potřebu řešení bydlení nelze kvůli vyšším sazbám odkládat donekonečna a navíc ceny rezidenčních nemovitostí stále mají výraznou růstovou tendenci,“ dodává David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance. Měsíční splátka stoupla o 184 korun Měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun, sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,03 % p. a., činí v červenci 20 518 korun. Ve srovnání s červnovou hodnotou (20 334 korun) tak vzrostla o 184 korun. Období Průměrná úroková sazba v % Měsíční splátka v Kč Červenec 2025 5,03 20 518 Červen 2025 4,94 20 334 Květen 2025 4,96 20 381 Duben 2025 5,01 20 488 Březen 2025 5,05 20 555 Únor 2025 5,11 20 692 Leden 2025 5,13 20 730 Prosinec 2024 5,22 20 909 Listopad 2024 5,32 21 116 Říjen 2024 5,34 21 155 Září 2024 5,38 21 248 Srpen 2024 5,42 21 326 Červenec 2024 5,49 21 475 Zdroj: Swiss Life Hypoindex, údaje od července 2024 do července 2025 Nejlevnější je nadále hypotéka s tříletou fixací Nejvýraznější nárůst zaznamenaly sazby u pětiletých fixací s LTV do 80 %, které se zvedly téměř o čtvrt procentního bodu. Naopak u jednoletých fixací došlo v porovnání s červnem jen k minimálním změnám. Nejlevnější sazba je u tříleté fixace (4,65 procenta). Fixace Do 80 % LTV Nad 80 % LTV 1 rok 4,94 5,28 3 roky 4,65 5,00 5 let 5,13 5,17 10 let 5,40 5,68 zdroj: Swiss Life Hypoindex; LTV (Loan to Value) – je procentní poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti Naopak nejvyšší sazby jsou aktuálně u LTV nad 80 procent u desetileté fixace (5,68 procenta) a u fixace na jeden rok (5,28 procenta). Ceny nemovitostí: Dvě tváře jednoho trhu Cenový vývoj na realitním trhu stále více rozděluje Českou republiku na dvě odlišné kategorie: tahouny růstu v podobě krajských metropolí a stagnující či mírně zlevňující periferní regiony. Pokud však kupující přistoupí k pořízení vlastního bydlení strategicky, může získat hypotéku s rozumnou sazbou a najít nemovitost, která nezatíží rozpočet více, než je nutné. Z pohledu celorepublikového průměru ceny bytů nadále rostou. Podle Deloitte Real Indexu za 2. čtvrtletí 2025 došlo k meziročnímu nárůstu o přibližně 3 % v krajských městech. Tahounem zůstávají především Praha a Brno. Současně však v méně atraktivních regionech, jako je Karlovarský nebo Ústecký kraj, zaznamenaly ceny pokles o 2 až 3 %. Důvodem je slabší kupní síla, která omezuje poptávku. Na realitním trhu se tento trend projevuje konkrétně: zatímco panelový byt 2+kk v Chebu meziročně zlevnil o 150 000 korun, v brněnských Židenicích naopak podobná nemovitost zdražila o 200 000 korun. Trh se čím dál více segmentuje a celostátní průměr začíná být zavádějící.